Real Estate Controller

Růst Form Factory s sebou přináší také stále více nájemních smluv a investic do nových i stávajících klubů. Potřebujeme proto někoho kdo nám pomůže dostat tuto oblast do systému od přehledu nad smlouvami a důležitými termíny až po jejich další správu. Nečeká tě hotový proces ani přesně daný postup. Naopak budeš mít možnost celý systém nastavit hledat způsoby jak ho dělat lépe a postupně ho přizpůsobovat tomu jak Form Factory dál roste.

ZA CO BUDEŠ ZODPOVÍDAT

Nájemní smlouvy a jejich ekonomika

• Vytvoříš a budeš spravovat centrální evidenci všech nájemních smluv tak abychom měli všechny důležité informace na jednom místě.
• Zajistíš evidenci obchodních podmínek každé smlouvy příspěvky pronajímatelů období bez nájemného indexaci nájemné podle obratu poplatky za služby jistoty nebo bankovní záruky.
• Budeš hlídat klíčové termíny jako jsou indexace výpovědní lhůty možnosti prodloužení nebo předčasného ukončení smlouvy.

Investice a jejich návratnost

• Připravíš business case pro nové kluby a rekonstrukce stávajících investiční návrhy ROI NPV a dobu návratnosti.
• Budeš modelovat dopad každé rekonstrukce do P&L včetně nákladů spojených s uzavřením klubu během realizace.
• Po dokončení projektu vyhodnotíš skutečné výsledky oproti plánu a využiješ získané poznatky pro další projekty.

Reporting a účetnictví

• Převezmeš odpovědnost za oblast IFRS 16 aktiva z práva k užívání závazky z nájmů změny nájemních smluv a podklady pro audit.
• Budeš připravovat pravidelný reporting pro management rozpočet vs. skutečnost poměr nájemného k tržbám jednotlivých klubů a výhled cash flow souvisejícího s nájemným.
• Budeš mít na starosti finanční podklady pro jednání s pronajímateli a pomůžeš nám přesně určit kde máme prostor pro vyjednávání a kde už ne.

Business partnering

• Budeš finančním partnerem pro týmy expanze provozu a projektového řízení.
• Budeš úzce spolupracovat s CFO a Head of Finance.

KOHO HLEDÁME

• Minimálně 3 roky zkušeností v controllingu transaction advisory nebo auditu ideálně u developera v oblasti real estate retailu nebo v některé ze společností Big 4.
• Praktickou znalost IFRS 16.
• Schopnost přečíst nájemní smlouvu a identifikovat její ekonomické dopady včetně těch které nejsou v dokumentu uvedeny na první pohled.
• Pokročilou znalost Excelu a finančního modelování (NPV IRR payback citlivostní analýza).
• Strukturované myšlení a schopnost vytvořit systém tam kde dnes žádný není.
• Češtinu a angličtinu na profesionální pracovní úrovni.

Výhodou bude

• Zkušenost z retailu hospitality nebo fitness sítě tedy prostředí s velkým počtem menších jednotek namísto jednoho velkého objektu.
• Zkušenost se zaváděním systému pro správu nájemních smluv.
• Znalost Power BI SQL nebo dalších nástrojů pro práci s daty nad rámec Excelu.
• Zkušenost s expanzí a otevíráním nových poboček/provozoven.

CO TI ZA TO NABÍZÍME

• Příležitost být součástí největší fitness společnosti v Česku a podílet se na jejím dalším růstu.
• Samostatnou a zodpovědnou roli ve které budeš mít prostor věci nastavovat ovlivňovat a posouvat.
• Možnost vidět přímý dopad své práce na rozvoj našich klubů a investic.
• Stabilní zázemí rostoucí společnosti a moderní prostředí fitness a sportu
• Vstup do klubů Form Factory členství pro osobu blízkou MultiSport karta
• Dodatkovou dovolenou a volné dny v podobě Sick days & My days
• Stravenkový paušál
• Cílené firemní vzdělávání a možnost se ve společnosti rozvíjet
• Firemní akce a pestrou a neformální firemní kulturu

Hledáme člověka který se nebojí převzít odpovědnost za komplexní oblast nastavit v ní fungující procesy a postupně ji posouvat dál. Čeká tě prostor přicházet s vlastními nápady zlepšovat věci kolem sebe a vidět konkrétní výsledky své práce.